外壁塗装のままのコーキングが劣化したまま放置すると、外壁と建物の寿命に大きな影響を与えます。特に戸建住宅の場合、築10年を過ぎたあたりからコーキングのひび割れや枯れが目立ち始めることが多く、「気づいたところで雨が浸かっていた」という声も少なくありません。
「どのタイミングで補修すればいいですか？」 「費用や工事内容の違いが分からない…」と感じていませんか？
この記事では、コーキングとシーリングの違い、外壁にコーキングが必要な理由、放置によるリスクや費用の現実、そして失敗しない補修・業者選びのポイントまで、実例と具体的なデータを徹底的に解説します。。
株式会社TKサービスは、住宅の外壁塗装を専門とする会社です。お客様の大切な住まいを守るため、高品質な塗料を使用し、丁寧な施工を行っています。外壁塗装に関しては、経年劣化によるひび割れや色あせを防ぎ、美観を保つだけでなく、建物の耐久性を向上させる役割も担います。また、屋根塗装も提供しており、断熱効果や防水効果を高め、長持ちする仕上がりを実現します。お見積りは無料で、安心してご相談いただけます。
| 株式会社TKサービス | |
|---|---|
| 住所 | 〒260-0807千葉県千葉市中央区松ケ丘町40-5 フラワーヒルズ1番館302 |
| 電話 | 0120-938-770 |
外壁塗装の現場で「コーキング」や「シーリング」という言葉は頻繁に使われますが、実際にはほぼ同じ意味で用いられることが多いです。
下記の表で違いを整理します。
| ─ | 主な用途 | 特徴 |
| コーキング | 外壁・目地・窓枠 | 柔軟性が高く防水・気密効果が強い |
| シーリング | 屋根・外壁・床面 | コーキングと実質的に同じ |
シリコンや変成シリコン、さすがに種類も豊富で、耐久性や施工性が違います。どの素材を選ぶかは建物の用途や環境、塗装との相性を考慮することが重要です。
外壁塗装でのコーキングは、雨水や外気の侵入を防ぐための重要な役割を担っています。 特にサイディング住宅では、目地や接合部にコーキングを配慮することで建物内部へ雨の侵入を防ぎ、断熱性や防水性を高める効果があります。
コーキングをしない、または劣化を放置した場合、以下のようなリスクがあります。
一度劣化が進むキングと補修費用が高額になるだけでなく、家全体の寿命に大きく影響します。
放置構造による被害と資産価値低下の例
コーキングの劣化や未施工を放置すると、目地や窓まわりから雨水が浸入し、内部の木材が腐食するケースが多く報告されています。例えば、外壁の目地から雨水が浸入し、柱や梁の塗装によって1棟あたり数十万円100万円を超える補修費が発生した事例もあります。
被害の深刻さは以下のようにまとめられます。
このような被害を防ぐためにも、定期的なコーキングの点検・打ち替えや補修が必要です。住宅の寿命や資産価値を守るためには、専門業者による適切な施工を行うことが重要です。
外塗装壁で使用されるコーキング材には主にシリコン系、変成シリコン系、ウレタン系、アクリル系などあり、それぞれに適した用途と耐使用年数があります。
下記の表で主な種類と特徴を比較します。
| 種類 | 耐使用年数 | 特色 | 塗装適合性 | 主な用途 |
| シリコン系 | 10～20年 | 防水性◎、耐候性◎ | × | サッシ・水回り |
| 変成シリコン系 | 10～15年 | オールマイティ、塗装可 | ◎ | 外壁目地・サイディング |
| ウレタン系 | 7～10年 | 密着性◎、塗装可 | ◎ | 外壁目地・屋根 |
| アクリル系 | 5～8年 | 価格安い、室内観 | △ | 室内の目地やヒビ補修 |
ポイント
色選びと外壁デザインとの調和
コーキング材の色は、外壁の美しさやデザインに大きく影響します。 多くのメーカーが豊富なカラーバリエーションを展開しており、外壁やサッシの色に合わせて違和感なく仕上げることが可能です。
色選びの注意点
ポイント
住宅の構造や住んでいる地域の気候により、最適なコーキング材は異なります。
勝負時のチェックリスト
地域別おすすめ例
まとめのチェックポイント
主な関連キーワード
よくある質問
外壁塗装においてコーキング（シーリング）は、建物の防水性や耐久性を維持する重要な役割を果たします。 コーキング工事には主に「打ち替え」と「増打ち」という２つの施工方法があり、それぞれ適した場面や劣化の度合いによって選択が異なります。 正しい工法選択は、外壁の寿命や雨漏れ防止に直接します。
コーキング打ち替えと増打ちは、補修の目的や劣化状況によって使い分けが必要です。
| 工法 | 適用ケース | 工程内容 | 費用相場（1mあたり） |
| 打ち替え | こちらコーキングが著しく劣化、ひび割れ・剥離 | 既存の素材を解放し新たに充填 | 約900〜1,200円 |
| 増打ち | コーキングの表面のみ劣化、や目地が健全 | そこの素材の上から新コーキングを重ねて充填 | 約500〜800円 |
打ち替えは目地全体が傷んでいる場合に最適です。。劣化の進行度合いや部位によって、専門業者に適切な判定を依頼すると安心です。
コーキングの施工には「先打ち」と「後打ち」の工法があります。どちらを選ぶかで仕上がりや耐久性が大きく異なります。
| 工法 | 特徴・メリット | 注意点 |
| 先打ち | 塗装前にコーキングを施工し、その上から塗装を行います。 塗料がコーキング表面を保護し、防水性と美観が向上。 | 乾燥時間を十分に取らないと塗膜の亀裂が発生しやすい。 |
| 後打ち | 塗装完了後にコーキングを塗ります。 塗料の剥離やコーキングの色選びがしやすい。 | コーキング表面が直接外部に触れるため、紫外線劣化が早まる。 |
先打ちは外壁の防水性を高めたい場合におすすめですが、後打ちは味や仕上がりにこだわりたい場合に向いています。施工時期や目的に応じて工法を選択しましょう。
DIYでのコーキング補修のポイントと危険性
DIYで外壁のコーキング補修を行う場合、小さなひび割れや隙間であれば対応可能です。
DIY補修の手順
ツールの例
注意点と危険性
小規模な補修であっても、作業環境や安全対策徹底しましょう。大規模な補修や打ち替えが必要な場合は、必ずプロにご相談ください。
外壁コーキングは経年や環境によって劣化しやすく、放置すると雨漏りや建物の耐久性が低下します。代表的な劣化サインは以下の通りです。
下記の表で主な劣化症状とその特徴をまとめます。
| 劣化症状 | 特徴 | 放置リスク |
| ひび割れ | 表面または内部に亀裂発生 | 雨水の襲来 |
| 奪い・肉やせ | 目地からの剥離や継続となった部分 | 防水性の低下 |
| 変色・硬化 | 色が濃くなって意志がなくなる | 耐久性・密着力低下 |
| 隙間・穴 | 外壁材とコーキングの間の隙間 | 雨漏り・コールリスク |
写真での比較は、専門業者のサイトなどで確認できます。実際の劣化写真とご自宅の状態を見比べて、早めの対処を心がけてください。
コーキングの耐用年数は5～10年が一般的ですが、使用する材料や外壁材、条件により前後します。外壁材ごとに正しいメンテナンス期間を知ることが重要です。
| 外壁材の種類 | コーキング寿命の目安 | 補修サイクル |
| サイディング | 7～10年 | 8～10年 |
| モルタル外壁 | 8～12年 | 10～12年 |
| ALCパネル | 6～10年 | 7～10年 |
打ち替えが必要な目安
このような状態が確認できた場合は、専門業者への相談をおすすめします。
外壁のコーキング補修には火災保険を利用できるケースがあります。強風や台風など自然災害による破損が原因と認められた場合、保険金の申請が可能です。
| 保険適用の条件 | ポイント |
| 自然災害による破損（台風・雹等） | 保険会社の被害状況の報告 |
| 被害発生から申請までの期間が短い | 早急な申請が重要 |
| 補修前の写真・見積書をご用意しております | 証拠が申請の決め手になる |
コスト削減のアドバイス
たとえでもコーキングの劣化が気になる場合は、専門家への相談や保険会社への問い合わせを行い、適切なタイミングで補修を行うことが大切です。
外壁塗装壁のコーキング工事は、建物の防水性や耐久性を維持するために不可欠な作業です。 コーキング劣化を放置すると、雨漏りや外壁のひび割れ、建物内部の劣化リスクが考慮されます。 工事の種類や施工条件、使用する材料によって費用は大きく異なりますが、適正な費用相場や内見積りをしっかりと確保することで、不透明な請求や不要なトラブルを防ぐことが可能です。
外壁コーキング工事の主な施工内容には「打ち替え」と「打ち増し」があり、選択する工法や状況によって価格が異なります。
この他、足場設置費や高所作業費、材料費なども加算されます。
外壁全体のコーキング打ち替えを依頼した場合の総費用相場：15万円〜40万円（施工業者や業者による）
見積り時の注意点と価格比較のコツ
コーキング工事の見積り途中は、以下のポイントを確認しましょう。
複数の業者から見積りを取り、施工内容と価格、保証を比較することが、納得できる工事を実現するための重要なポイントです。
費用が安すぎる場合は、施工の質や保証の有無に注意が必要です。
実際に依頼する際は、料金だけでなく保証内容や施工実績も重視致します。
| 業者タイプ | コーキング打ち替え相場（1mあたり） | 保証期間 | 特徴 |
| 地元密着型業者 | 1,000円〜1,500円 | 3〜5年 | 柔軟な対応・アフターサービスの強み |
| 全国展開大手 | 1,300円〜1,800円 | 5〜10年 | 豊富な実績・保証内容が手厚い |
| 一括見積りサイト | 1,200円〜1,600円 | 3〜7年 | 価格比較が簡単・加盟業者の質は要確認 |
このように、業者ごとに費用や保証内容が異なるため、据え置き価格だけで選ぶのではなく、施工実績やアフターケア、口コミ評価もチェックすると安心です。 信頼できる業者を選び、建物を長く守る外壁コーキング工事を実現しましょう。
株式会社TKサービスは、住宅の外壁塗装を専門とする会社です。お客様の大切な住まいを守るため、高品質な塗料を使用し、丁寧な施工を行っています。外壁塗装に関しては、経年劣化によるひび割れや色あせを防ぎ、美観を保つだけでなく、建物の耐久性を向上させる役割も担います。また、屋根塗装も提供しており、断熱効果や防水効果を高め、長持ちする仕上がりを実現します。お見積りは無料で、安心してご相談いただけます。
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所在地・・・〒260-0807 千葉県千葉市中央区松ケ丘町40-5 フラワーヒルズ1番館302
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